Добрый вечер.Огромная просьба ответить на следующий вопрос.Есть 4 комнатная квартира.Прописаны я, мама,отец.Я и отец отказались от своих долей для приватизации.Собственником стала мать.Какие права я имею при продаже, обмене данной квартиры.
Смирнов Олег
Иванова М.Ю., С-Петербург
Здравствуйте!У меня в собственности квартира. Одна доля квартира была оформлена по договору приватизации в 1993г.Вторая доля была передана по договору определения долей в праве собственности в 2007г.Третья доля передана по договору дарения в 2008г.Четвертая (последняя) куплена в 2009г.В этом году надо эту квартиру продать. Как будет рассчитываться налог от продажи?Имеет ли значение то, что доли были подарены близкими родственниками?
Здравствуйте. Средства от продажи долей квартиры, которые были приобретены в 2008 и 2009 годах облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, но Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в размере не превышающем 1 млн. рублей. Приобретенные ранее доли полностью освобождены от налога.
Мария Петренко
Добрый день! В 1997 году при покупки 2-х комнатной квартиры я оформила по 1/2 доле на себя и на несовершеннолетнюю дочь (14 лет). В настоящее время дочь замужем, есть ребёнок. 1/2 доля квартиры не позволяет им встать на очередь. По документам она собственник жилья. Дочь на меня обижается.
Как нам переоформить доли в мою пользу по общему согласию?
Как меньше заплатить денег за сделку?
Можно ли получить какой-либо юридический документ, что жилая площать не приобреталась дочерью лично?
Ваша дочь может подарить Вам свою долю по договору дарения. В этом случае Вам придется оплатить только пошлину за регистрацию. Однако в этом случае дочь также не сможет встать на очередь в течение пяти лет, поскольку таким образом ухудшает свои жилищные условия. Возможно, если дочь зарегистрирует своего супруга и ребенка в этой квартире и при этом обеспеченность жильем на каждого члена семьи составит менее 10 кв.м. общей площади, это позволит им встать на очередь.
...
Была семья-муж,жена и двое детей(двойняшки).Жили в квартире жены.Ей квартиру оставил в наследство отец несколько лет назад.В наследство не вступала.Дети только прописаны.Супруги сейчас развелись.Детям исполнилось по 18 лет.Могут ли они претендовать на долю в квартире.Есть опасение,что мать выпишет их(сильно пьет).Что следует делать?
Здравствуйте! Дети не могут претендовать на имущество родителей, то есть долю в квартире матери им выделить невозможно. Снять детей с регистрационного учета в этой квартире без обращения в суд матери не удастся.
Андрей Васильевич
Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Нужно ли будет отчитываться о доходах перед налоговой службой, если стоимость квартиры более 2млн.руб. Спасибо.
Здравствуйте! При приобретении квартиры Вы можете получить налоговый вычет на сумму Ваших расходов в размере не более 2 млн. рублей. Отчитываться перед налоговой службой необходимо только в случае получения дохода от продажи недвижимости.
-
мне соседка обещала прописать если я оплачу долг по квартплате а когда оплатил сказала не пропишу.могули я вернуть свои деньги как то?
Здравствуйте. Требовать возврата своих денег Вы можете только у соседки, однако если у Вас нет письменного подтверждения, что Вы "одолжили" ей эту сумму(например расписка), сделать это будет проблематично.
Ващенко Наталия Петровна
Здравствуйте! Такой вопрос.Получаю квартиру по соц. найму из освобождённого фонда. Квартира убитая,не то слово. Какой ремонт должны сделать РЭУ.Трубы,полы,окна? Стёкла побиты,потолок краской выкрашен,трубы просто сгнили.Ну и так далее.На что я имею право,на какую косметику.Спасибо!
Здравствуйте! В обязанности эксплуатирующей организации входит производство капитального ремонта. Косметический (текущий) ремонт Вы должны делать самостоятельно.
Лариса
Здравствуйте. Нас прописано в квартире пять человек. хотим приватизировать квартиру,но один человек отказывается.Что делать?
Здравствуйте. Он может написать отказ от приватизации или сняться с регистрационного учета в этой квартире. Тогда Вы приватизируете квартиру без его участия. Заставить его участвовать в приватизации невозможно.
Жильцова Е.Ф.
Добрый день! У мужа есть комната 13 м в общежитии, где постоянно прописан он и наш ребенок 7 лет, согласно ордера с 1997 г. Комнату ему дали в воинской части, где он работает и по сей день на гражданской должности. Сейчас передают общежитие городу и сказали, у кого отработано более 10 лет могут подавать на приватизацию.Право приватизации муж не утратил. Для приватизации в т.ч. требуют справку от ФРС по ф3 о наличии другой собственности. Вопрос, мы с мужем купили 1-ю квартиру по долевому участию 4 года назад, только сейчас получаем регистрацию в ФРС договора о долевом строительстве, квартиру оформили на мужа. Будет ли нам в этом случае отказано в приватизации комнаты в общежитии? Т.к. уже имеем отдельную жилплощадь? И второй вопрос. Соседнюю комнату занимает мужчина, который получил военный сертификат и приобрел на него квартиру в другом городе, можем ли мы эту комнату выкупить у государства по балансовой стоимости, чтобы получить отдельную квартиру? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Вашу комнату Вы сможете приватизировать. Наличие другой недвижимости на праве собственности не ограничивает этого права. В качестве собственника или нанимателя комнаты в коммунальной квартире Вы можете претендовать на выкуп соседней освободившейся комнаты, но только в том случае, если Вы обеспечены жилой площадью на каждого члена семьи менее нормы предоставления (18 кв.м.). Грядущая регистрация права собственности на Вашу новую квартиру может сказаться на этой возможности.
Елена Васильева
В 2002 году я вступила в долевое строительство, но попала на Долгострой.В этом году (несмотря на то что дом уже близок к практической сдаче) я переуступила (продала) право требования.В документах переуступки была указана реальная цена (т.е. намного больше 1 млн. руб).Попадает ли мой случай под облажение налогом с дохода? Заранее спасибо.
При получении дохода от уступки прав по договорам долевого строительства, Вы также должны уплатить налог на доходы физических лиц. Право на получение имущественного налогового вычета в этом случае Вы не имеете. Тем не менее, Вы имеете право уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму произведенных и документально подтвержденных расходов (ту сумму, которую вы заплатили по Договору), и заплатить налог с разницы.
Поскольку Вы отказались от участия в приватизации квартиры и, таким образом, не стали одним из ее собственников, то в данный момент Вы вправе в ней проживать и быть зарегистрированным, однако при продаже или обмене Вы потеряете также и право проживания в квартире, однако снять Вас с регистрационного учета без Вашего согласия можно будет лишь по решению суда